Wir freuen uns auf Sie. Sie erreichen uns am besten per Telefon oder E-Mail.
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RA Benjamin Schreiber
Leonrodstr. 54
D-80636 München
(Anklicken für Ansicht auf Google Maps)
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Mietmängel liegen vor, wenn die Mietsache durch Fehler in ihrer vertragsmäßigen Nutzung eingeschränkt wird. Das kann bei störenden Schönheitsfehlern oder fehlenden, zugesicherten Eigenschaften beginnen und endet nicht selten bei Mängeln wie Nässe und Schimmel, die die Bewohnbarkeit einer Wohnung oder Immobilie gänzlich unmöglich machen. Für die Feststellung eines Mietmangels ist natürlich der Mietvertrag ausschlaggebend, denn er regelt was und in welcher Form vermietet wird. Regelt dieser keine ungewöhnlichen Ausnahmen über die Beschaffenheit der Wohnung, so bemessen sich Mängel in der Praxis dann einfach an der offensichtlichen Gebrauchstauglichkeit. Kein Wunder also, dass es bei dieser objektiven Sichtweise häufig zum Streit zwischen Mieter und Vermieter kommt. Nicht selten eskalieren dann kleine Unstimmigkeiten zu ausgewachsenen Streitigkeiten. Ein erfahrener Rechtsanwalt für Mietmängel hilft dann gezielt weiter.
Die rechtliche Einschätzung was ein konkreter Mietmangel ist und welche Mietminderungen er ggfs. bringen kann ist trotz vieler bestehender Urteile in der Praxis eine schwierige Angelegenheit. Als Rechtsanwalt mit den Schwerpunkten Mietrecht und Mietmängel kann ich Sie in einer einführenden Erstberatung über die Möglichkeiten und Risiken beim Einklagen von Mietmängeln bei Ihrem Vermieter informieren. Wie sich bestehende Mängel konkret auf Miethöhe und Mietverhältnis auswirken können, kann ich Ihnen anhand bestehender Erfahrungswerte ebenso aufzeigen.
Kontaktieren Sie uns für eine Erstberatung - persönlich, Telefon, Videoanruf.
In der Praxis klare Mietmängel liegen vor, wenn beispielsweise die Heizung über längere Zeit defekt ist, aber auch wenn generell die vorhandene
Heizungsanlage unterdimensioniert bzw. einfach unzureichend ist. Ebenso wird eine nicht ausreichende elektrische Ausstattung (zu wenige Steckdosen,
Stromausfälle, offene Kabel)
häufig als Mietmangel anerkannt. Für Taubendreck und Insektenbefall gilt dies ebenso.
Neben weiteren, offensichtlichen Mietmängeln - wie etwa Feuchtigkeit und Schimmel - gibt es auch viele nicht auf den ersten Blick erkennbare Gegebenheiten,
die nach
heutiger Rechtssprechung häufig als Mietmängel angesehen werden. Beispielsweise bedingt andauernde Lärm- und Staubbelästigung von anliegenden Baustellen
durchaus einen Mietmangel
Grundsätzlich hat der Mieter einen Anspruch darauf, dass Mietmängel durch den Vermieter zeitnah behoben werden. Dies gilt sogar für Schäden, die der Mieter
selbst mit zu verantworten hat. In letzterem Fall ist aber auch natürlich eine anschließende Kostenübertragung auf den Mieter möglich.
Behebt ein Vermieter einen offensichtlichen Mangel über längere Zeit nicht, so bleibt in der Regel nur der Klageweg mit Hilfe eines Rechtsanwaltes.
Sie suchen einen Rechtsanwalt zum Thema Mietmängel? Sie möchten wissen, wie man sich bei Mietmängeln zur Wehr setzen kann? Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Jeder Mangel an einer Wohnung kann einen Grund zur Mietminderung darstellen. In der Praxis am häufigsten sind dies Lärm, Feuchtigkeit oder Ungezieferbefall. Auch der längere Ausfall grundsätzlicher oder zugesicherter Eigenschaften der Wohnung (Warmwasser, Nutzung des Balkons,...) rechtfertigt eine Mietminderung.
Es muss zunächst immer eine Mängelanzeige erfolgen, um so dem Vermieter die Möglichkeit zu geben darauf zu reagieren. Wird der Mangel nicht behoben oder sogar bestritten, so kommt man in der Regel nicht an einem Rechtsanwalt vorbei. In vielen Fällen sind dann auch längere Aufzeichnungen nötig (Lärmprotokoll,...) um den Mangel entsprechend gut belegen zu können.
Entscheidend für die Höhe einer Mietminderung ist der Grad der Nutzungseinschränkung der Wohnung durch die festgestellten Mietmängel. Mietminderungen können daher von wenigen Prozent bis hin zu 100% reichen (beispielsweise, wenn wegen defekter Heizung eine Nutzung nicht mehr zumutbar ist).
Kompetenz ist nicht das Führen von Titeln - sondern sie ist die ständige, fachlich korrekte, praktische Arbeit über Jahre.
Jeder Fall ist anders - jeder Fall erfordert eine eigene und individuelle Herangehensweise um der Thematik und dem Mandanten gerecht zu werden.
Juristische Maßstäbe alleine lösen keine Fälle - effiziente Kommunikation mit Mandant, aber auch mit der Gegenseite, sorgen für echte Ergebnisse.
Verschiedene Rechtsgebiete mit spezialisierten Rechtsanwälten bedienen um persönliche und wirtschaftliche Interessen zu vertreten.
Wir stehen für persönliche Beratung, stete Erreichbarkeit und fachliche Kompetenz bei Mietmängeln.
+49 (89) / 139 284 10